Xây nhà 2 tầng 50m2 – 80m2 – 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi được rất nhiều quý khách hàng quan tâm trong thời gian gần đây. Sau đây bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng giúp quý vị giải đáp được thắc mắc trên và dễ dàng hơn trong quá trình chuẩn bị kinh phí cho việc xây nhà của mình mà không sợ bị hao hụt về kinh tế.
Tóm tắt nội dung
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng.
Trên thực tế, chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Cũng không khó hiểu tại sao khi thấy 2 ngôi nhà giống nhau y đúc nhưng số tiền để xây dựng lại khác nhau một trời một vực. Sau đây là những yếu tố quyết định tới mức chi phí mà gia chủ phải bỏ ra khi xây nhà như sau.
- Vị trí địa lý và địa chất xây dựng
Vị trí địa lý là yếu tố có ảnh hưởng khá nhiều tới mức chi phí xây nhà 2 tầng. Ví dụ như nếu bạn xây nhà tại khu vực ngõ nhỏ trên thành phố sẽ thì phải chấp nhận mức phí cao hơn so với việc bạn xây nhà tại nông thôn hoặc tại mặt đường lớn, khu vực tiện di chuyển.
Mặt khác, trong quá trình thi công công trình tại những khu đất có nền đất yếu thì bạn phải gia cố móng cọc bê tông cốt thép do đó sẽ mất nhiều khoản phí hơn.
- Thuê thiết kế thi công để hoàn thiện nội thất.
Chi phí xây nhà 2 tầng còn dựa theo phong cách của ngôi nhà. Nếu bạn xây nhà 2 tầng với phong cách cổ điển đòi hỏi người thợ phải khéo tay để có thể tạo ra những chi tiết, hoa văn đặc thủ của phong cách thiết kế chính vì thế sẽ tốn nhiều thời gian và công sức hơn việc thiết kế nhà 2 tầng theo phong cách hiện đại, đơn giản.
Ngoài ra, khi bạn thuê nhân công hoàn thiện nội thất cao cấp đồng nghĩa chất lượng sẽ cao hơn hẳn mức thuê nhân công với những vật liệu đơn giản, ở mức trung bình.
- Vật liệu, vật tư xây dựng
Chi phí xây nhà 2 tầng cũng sẽ ảnh hưởng bởi việc gia chủ lựa chọn vật liệu xây dựng như thế nào. Với những gia chủ có tiềm lực kinh tế, lựa chọn vật liệu tốt, cao cấp thì mức giá đương nhiên sẽ cao hơn với việc lựa chọn nguyên vật liệu tầm trung.
Ngoài ra số tiền để xây dựng nhà 2 tầng còn có một vài yếu tố chi phối khác như: thời điểm thi công, chi phí xin giấy phép, diện tích xây dựng,…
Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 hết bao nhiêu?
- Tính diện tích
+Diện tích móng: 25m2
+Diện tích tầng 1: 50m2
+Diện tích tầng 2: 50m2
+Diện tích tầng trệt : 50m2
+Diện tích mái bằng: 35m2
==>> Tổng diện tích sẽ là: 25+50+50+35 = 160m2
– Lấy đơn giá nhân với diện tích sẽ có kết quả như sau:
Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện (3 triệu/m2): 160 x 3.000.000 = 480.000.000
Thi công trọn gói chìa khóa trao tay (5 triệu/m2): 160 x 5.000.000 = 800.000.000
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 hết bao nhiêu?
- Tính diện tích
+Diện tích móng: 50% = 40m2
+Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
+Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
+Diện tích mái: 50% = 40m2
Tổng diện tích: 240m2
- Đơn giá thi công
+Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2
+Đơn giá thi công trọn gói: 5.000.000 vnđ/m2
+Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.
Dự toán chi phí xây dựng phần thô: 240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ
Dự toán chi phí xây dựng trọn gói: 240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ
Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?
- Tính diện tích:
+Diện tích móng (= 1/2 tổng): 50m2
+Diện tích tầng trệt (= tổng): 100m2
+Diện tích tầng lầu (= tổng): 100m2
+Mái (tùy từng loại mái sẽ có chi phí khác nhau, ở đây lấy trung bình 50%): 50m2
==> Tổng diện tích sàn là (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) = 300m2
- Đơn giá xây dựng:
+Đơn giá xây dựng phần thô: 3.000.000đ
+Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.000.000đ
==>Giá tiền xây dựng nhà 2 tầng 100m2 phần thô: 300m2 x 3.000.000đ = 900.000.000đ
==>Giá tiền xây dựng trọn gói: 300m2 x 5.000.000 = 1.500.000.000đ
Chi phí cầu thang.
- Lắp cầu thang kính cường lực : Chi phí khoảng 10.000.000đ / 1 tầng (Tầng 1 lên tầng 2). Nếu thêm tầng 2 lên tum, hay tầng thượng thì thêm 10 triệu nữa. Như vậy nếu lắp cầu thang kính thì chi phí cho 2 tầng là 20.000.000đ.
- Lắp cầu thang gỗ : Gỗ lim lào khoảng 1.450.000 – 1.700.000đ / m tùy loại song tiện. Giá chỉ bao gồm tay vịn và song tiện, không bao gồm bậc thang. Như vậy mỗi cầu thang thường dài khoảng 6 – 7 m, như vậy mỗi tầng chi phí từ 10.150.000 đến 11.900.000đ, tương đương với chi phí cầu thang kính.
- Cầu thang sắt : Nếu một ngôi nhà kiên cố, khang trang nếu làm cầu thang bằng sắt thì sẽ mất đi vẻ đẹp của toàn bộ ngôi nhà.
Nên chọn loại cầu thang nào ?
Thông thường chúng ta làm cầu thang bằng gỗ, tuy nhiên ngày nay các loại cầu thang kính lại chiến được ưu thế bởi kiểu dáng đẹp, tinh tế, làm cho ngôi nhà của bạn thông thoáng hơn, sáng hơn. Và giá thành của cầu thang kính cũng tương đương với cầu thang gỗ, nhưng lại mang phong cách hiện đại, cảm nhận chung thì đẹp hơn cầu thang gỗ.
Nếu bạn đang có nhu cầu lắp đặt cầu thang kính cường lực xem thêm 50 mẫu cầu thang kính tại đây : >> Cầu thang kính
Hi vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ về cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng mà chúng tôi chia sẻ ở trên chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn có thể lên kế hoạch và chuẩn bị chi phí xây dựng ngôi nhà của mình một cách chính xác nhất. Chúc bạn thành công!
