Cập nhật tháng 10/2026. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền là câu hỏi của rất nhiều gia đình trước khi khởi công. Bài viết hướng dẫn cách tính diện tích quy đổi, ví dụ dự toán cho nhà 50m2, 60m2, 70m2, 100m2 và những hạng mục hoàn thiện cần dự trù để bạn chủ động tài chính năm 2026.
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, cụ thể là:
Thiết kế kiến trúc
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc hay còn là bộ mặt cho toàn bộ ngôi nhà của bạn. Đây là yếu tố rất lớn ảnh hưởng đến giá trị cũng như mức chi phí bạn phải bỏ ra. Một trong những cách xây nhà 3 tầng tiết kiệm nhất là hãy thiết kế bên trong thật khoa học bạn có thể tận dụng các bức tường, các chi tiết nhỏ nhất để thay thế hoặc hỗ trợ chi tiết khác.
Càng tận dụng tốt không gian từ thiết kế kiến trúc càng ít chi tiết thừa, thì chi phí xây nhà sẽ được giảm đi đáng kể. Đặc biệt, nếu bạn có thể sáng tạo hoặc nghiên cứu các kiểu sắp xếp nội thất, thiết kế kiến trúc khoa học thì sẽ giúp cho bạn xây nhà tiết kiệm nhất.
Nhà thầu xây dựng
Đây cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 mà bạn cần quan tâm. Một nhà thầu uy tín về giá cả, công nhân cũng như thời gian thi công sẽ giúp bạn hoàn thành ngôi nhà chất lượng với mức giá hợp lý. Nếu muốn xây nhà 3 tầng tiết kiệm thì bạn hãy đặc biệt chú ý đến vấn đề này.
Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng cũng là một trong những yếu tố chi phối đến mức chi phí xây nhà 3 tầng. Bởi lẽ, trong xây dựng, người ta cũng thường phân chia theo mùa và mùa xây dựng thường bắt đầu từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau. Nếu bạn xây nhà ngoài 6 tháng này, thì được gọi là trái mùa sẽ gặp rất nhiều bất lợi như: mưa nhiều, nắng lắm,…làm ảnh hưởng đến tiến độ công trình bị chậm, nên sẽ tác động đến đơn giá xây dựng của các công ty, từ đó dẫn đến chi phí xây nhà 3 tầng của bạn cũng sẽ tăng.
Vị trí thi công
Vị trí ngôi nhà cũng sẽ quyết định ít nhiều đến số tiền mà bạn sẽ bỏ ra để xây nhà 3 tầng. Cùng một thiết kế và diện tích, nhưng ngôi nhà bạn xây ở thành phố thì sẽ tốn kém hơn nhiều so với ở nông thôn. Ngoài ra, nếu xây nhà 3 tầng trong ngõ hẻm bạn phải phát sinh thêm chi phí vận chuyển, nhân công hơn so với việc xây dựng ngôi nhà mặt phố.
Lưu ý: đơn giá trong bài được lập trước đây và chỉ mang tính tham khảo. Để nhận báo giá năm 2026 theo kích thước thực tế, vui lòng gọi hoặc nhắn Zalo 0704.497.497.
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 tính như thế nào?
Tính diện tích nhà 100m2
+Móng = 50% = 50m2
+Tầng trệt = 100% = 100m2
+Lầu 1 = 100% = 100m2
+Lầu 2 = 100% = 100m2
+Mái bằng = 70% = 70m2 (mái ngói = 50%, mái tôn = 30%)
=> Tổng diện tích = 50m2 + 100m2 x 3 + 70m2 = 420m2
=> Chi phí hoàn thiện = 420m2 x 5.000.000 vnđ (đơn giá hoàn thiện) = 2.100.000.000 (2,1 tỷ)
Vậy, để xây được nhà 3 tầng có diện tích 100m2, bạn sẽ mất khoảng 2,1 tỷ đồng.
Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 tính như thế nào?
Tính diện tích nhà 50m2
+Móng = 50% = 25m2
+Tầng trệt = 100% = 50m2
+Lầu 1 = 100% = 50m2
+Lầu 2 = 100% = 50m2
Mái BTCT dán ngói = 100% = 50m2
=> Tổng diện tích = 25m2 + 50m2 x 4 = 225m2
=> Chi phí phần thô = 225m2 x 3.000.000 vnđ (đơn giá xây dựng phần thô) = 675 triệu đồng.
Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 tính như thế nào?
Diện tích xây dựng phần móng : tính 50% diện tích tầng 1 = 60 x 50% =30 m2.
Diện tích xây dựng tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 : tính 100% diện tích = 3 x 60 x 100% =180 m2.
Diện tích xây dựng phần mái : tính 50% diện tích = 60x 50% =30 m2
Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà bạn: 30 +180 +30 = 240 m2
Giả định bạn chọn vật liệu xây nhà trọn gói ở mức trung bình: 5.5 triệu /m2
Vậy tổng chi phí bạn cần chuẩn bị để xây nhà 3 tầng 60m2 là: 240 x 5.5tr =1.320 triệu đồng.
Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 tính như thế nào?
Tính diện tích
+Móng = 50% x 5×14= 35m2
+1 trệt = 5 × 14 = 70m2
+Lầu 1 = 5 x 14= 70m2
+Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2
+Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2
===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2
Nhân đơn giá
+Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu
+Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 = 1 tỷ 540 triệu.
Vậy tổng chi phí bạn cần chuẩn bị để xây nhà 3 tầng 70m2 là 1 tỷ 540 triệu đồng.
Chi phí cầu thang
- Cầu thang kính : Hiện nay các loại cầu thang kính cường lực giúp ngôi nhà trở nên hiện đại và thông thoáng hơn, với phần lan can bằng kính mang phong cách hiện đại sang trọng hơn. Và giá thành cũng tương đương với loại cầu thang song gỗ bình dân, hiện nay các loại cầu thang kính được thiết kế đơn giản và đẹp hơn cầu thang gỗ, giá khoảng 10 triệu đồng / tầng. Chi phí cho 3 tầng cầu thang khoảng 30 triệu đồng. Xem 50 mẫu cầu thang kính đẹp nhất 2021
- Cầu thang gỗ : Giá thành tùy thuộc vào loại gỗ, thường thì làm dạng song tiện, nếu ai thích kiểu cổ thì chọn làm cầu thang bằng gỗ. Giá trung bình từ 12 – 15 triệu / tầng.
Hi vọng những thông tin trên đã giải quyết thắc mắc xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền của bạn. Chúng tôi hy vọng bạn sẽ sở hữu được một ngôi nhà không những đẹp, tinh tế mà còn hiện đại và đặc biệt là phù hợp với túi tiền của mình nhé.
Phân biệt xây phần thô, hoàn thiện và trọn gói
Xây phần thô
Nhà thầu cung cấp nhân công và vật liệu thô: móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, mái, hệ ống điện nước âm tường, chống thấm. Gia chủ tự mua và giám sát vật tư hoàn thiện.
Phần hoàn thiện
Gồm gạch ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa, cầu thang, lan can. Đây là phần có biên độ chi phí lớn nhất vì phụ thuộc vào lựa chọn vật liệu của gia đình.
Xây nhà trọn gói
Nhà thầu lo toàn bộ từ phần thô đến hoàn thiện theo danh mục vật tư thỏa thuận. Cách này giúp gia chủ đỡ vất vả, nhưng cần đọc kỹ bảng vật tư (chủng loại, thương hiệu, đơn giá) đính kèm hợp đồng để tránh phát sinh.
Các yếu tố làm tăng hoặc giảm chi phí xây nhà
- Loại móng: đất yếu cần móng cọc, chi phí cao hơn móng băng, móng đơn.
- Kiểu mái: mái ngói, mái thái tốn kém hơn mái bằng, mái tôn.
- Tầng hầm, tầng lửng: làm tăng đáng kể diện tích quy đổi.
- Mặt tiền và vị trí: hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư, chi phí nhân công cao hơn.
- Phong cách kiến trúc: tân cổ điển nhiều phào chỉ tốn kém hơn hiện đại tối giản.
- Vật liệu hoàn thiện: gạch, thiết bị vệ sinh, cửa có rất nhiều phân khúc giá.
Dự trù chi phí hạng mục kính và nhôm cho nhà 3 tầng
Trong phần hoàn thiện, các hạng mục cửa nhôm kính, cầu thang, lan can và vách tắm kính thường chiếm tỷ trọng đáng kể. Một căn nhà phố 3 tầng thường cần:
- Cửa nhôm Xingfa: cửa chính, cửa ban công, cửa sổ các phòng. Tham khảo các mẫu cửa nhôm Xingfa.
- Cầu thang kính: 2 vế cầu thang cho 3 tầng. Xem báo giá cầu thang kính.
- Lan can kính ban công: mặt tiền tầng 2, tầng 3. Xem bảng giá lan can kính.
- Vách tắm kính: 2–3 phòng tắm. Xem giá vách tắm kính.
- Mái kính giếng trời: lấy sáng cho nhà sâu. Xem báo giá mái kính.
Gia Nguyễn Glass nhận khảo sát miễn phí và báo giá trọn gói các hạng mục kính – nhôm tại TP.HCM, giúp gia chủ chủ động ngân sách ngay từ khi lập dự toán.
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng
- Hoàn thiện bản vẽ chi tiết trước khi xin báo giá: có bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước thì các nhà thầu mới báo giá trên cùng một cơ sở.
- So sánh ít nhất 3 báo giá: so từng hạng mục, chủng loại vật tư chứ không chỉ nhìn tổng tiền.
- Chọn thời điểm khởi công: tránh mùa mưa cao điểm để không bị chậm tiến độ, phát sinh nhân công.
- Thanh toán theo tiến độ: chia đợt theo các mốc móng, sàn, mái, hoàn thiện.
- Dự phòng 10–15%: cho phát sinh và thay đổi nhỏ trong quá trình thi công.
- Chọn vật liệu bền: ưu tiên vật liệu ít bảo trì như nhôm, kính cường lực, inox 304.
Thời gian xây nhà 3 tầng mất bao lâu?
Với nhà phố 3 tầng thông thường, thời gian thi công phần thô khoảng 2–3 tháng, phần hoàn thiện thêm 1,5–2 tháng tùy khối lượng và điều kiện thời tiết. Các hạng mục kính như cầu thang, lan can, vách tắm thường được đo đạc khi đã xong trát, ốp lát để kích thước chính xác, sau đó gia công và lắp đặt trong khoảng 1–2 tuần.
Thủ tục cần chuẩn bị
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hồ sơ xin phép xây dựng và bản vẽ được duyệt.
- Hợp đồng thi công có phụ lục vật tư, tiến độ, bảo hành.
- Biên bản bàn giao mốc giới, hiện trạng nhà liền kề.
Vì sao chọn Gia Nguyễn Glass?
Nội Thất Gia Nguyễn (Gia Nguyễn Glass) là đơn vị thi công nhôm kính tại TP.HCM, địa chỉ 248 Tây Thạnh, Tân Phú. Chúng tôi nhận thi công tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
- Dịch vụ trọn gói: cửa nhôm Xingfa, cầu thang kính, lan can kính, vách kính nhà tắm, cửa kính cường lực, mái kính, vách kính văn phòng, phụ kiện kính.
- Khảo sát, đo đạc thực tế: tư vấn mẫu phù hợp không gian và ngân sách trước khi báo giá.
- Báo giá miễn phí, rõ ràng: liệt kê từng hạng mục kính, phụ kiện, nhân công.
- Vật tư chính hãng: kính cường lực, phụ kiện có nguồn gốc rõ ràng.
- Thi công thực tế: đội thợ trực tiếp lắp đặt, nghiệm thu và hướng dẫn bảo quản khi bàn giao.
Câu hỏi thường gặp
Xây nhà 3 tầng 100m2 năm 2026 cần bao nhiêu tiền?
Tổng chi phí bằng diện tích quy đổi (khoảng 420m2 với ví dụ trong bài) nhân đơn giá thực tế năm 2026 của nhà thầu. Đơn giá phụ thuộc khu vực, vật tư và hình thức thầu.
Nên xây phần thô hay trọn gói?
Nếu có thời gian giám sát và muốn chủ động vật tư, chọn phần thô. Nếu bận rộn, chọn trọn gói nhưng cần bảng vật tư chi tiết.
Chi phí cầu thang kính cho nhà 3 tầng là bao nhiêu?
Phụ thuộc kiểu cầu thang, độ dày kính, tay vịn và số vế. Gia Nguyễn khảo sát và báo giá theo kích thước thực tế.
Có nên dự phòng chi phí phát sinh không?
Nên dự phòng khoảng 10–15% tổng ngân sách để chủ động khi có thay đổi.
Kết luận
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, 70m2, 60m2 hay 50m2 đều có thể ước tính bằng công thức diện tích quy đổi nhân đơn giá. Hãy cập nhật đơn giá thực tế năm 2026 và dự trù đủ các hạng mục hoàn thiện để ngôi nhà về đích đúng kế hoạch.
Cần tư vấn thêm? Gọi hoặc nhắn Zalo 0704.497.497 để Gia Nguyễn tư vấn và báo giá miễn phí.
