Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 và 50m2, 60m2, 70m2 hết bao nhiêu tiền ?

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền luôn là thắc mắc chung của của nhiều gia đình. Ước chừng được kinh phí xây nhà sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt về mặt tài chính cũng như nắm được các khoản chi phí phát sinh. Sau đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 và 50m2, 60m2, 70m2 để bạn có thể chuẩn bị tốt trước khi thi công nhà.

Chi phí xây nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào? 

xây nhà 3 tầng

Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, cụ thể là: 

  • Thiết kế kiến trúc

Chi phí xây nhà phụ thuộc vào thiết kế kiến trúc hay còn là bộ mặt cho toàn bộ ngôi nhà của bạn. Đây là yếu tố rất lớn ảnh hưởng đến giá trị cũng như mức chi phí bạn phải bỏ ra. Một trong những cách xây nhà 3 tầng tiết kiệm nhất là hãy thiết kế bên trong thật khoa học bạn có thể tận dụng các bức tường, các chi tiết nhỏ nhất để thay thế hoặc hỗ trợ chi tiết khác. Càng tận dụng tốt không gian từ thiết kế kiến trúc càng ít chi tiết thừa, thì chi phí xây nhà sẽ được giảm đi đáng kể. Đặc biệt, nếu bạn có thể sáng tạo hoặc nghiên cứu các kiểu sắp xếp nội thất, thiết kế kiến trúc khoa học thì sẽ giúp cho bạn xây nhà tiết kiệm nhất.

  • Nhà thầu xây dựng

Đây cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 mà bạn cần quan tâm. Một nhà thầu uy tín về giá cả, công nhân cũng như thời gian thi công sẽ giúp bạn hoàn thành ngôi nhà chất lượng với mức giá hợp lý. Nếu muốn xây nhà 3 tầng  tiết kiệm thì bạn hãy đặc biệt chú ý đến vấn đề này. 

  • Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng cũng là một trong những yếu tố chi phối đến mức chi phí xây nhà 3 tầng. Bởi lẽ, trong xây dựng, người ta cũng thường phân chia theo mùa và mùa xây dựng thường bắt đầu từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau. Nếu bạn xây nhà ngoài 6 tháng này, thì được gọi là trái mùa sẽ gặp rất nhiều bất lợi như: mưa nhiều, nắng lắm,…làm ảnh hưởng đến tiến độ công trình bị chậm, nên sẽ tác động đến đơn giá xây dựng của các công ty, từ đó dẫn đến chi phí xây nhà 3 tầng của bạn cũng sẽ tăng.

  • Vị trí thi công

Vị trí ngôi nhà cũng sẽ quyết định ít nhiều đến số tiền mà bạn sẽ bỏ ra để xây nhà 3 tầng. Cùng một thiết kế và diện tích, nhưng ngôi nhà bạn xây ở thành phố thì sẽ tốn kém hơn nhiều so với ở nông thôn. Ngoài ra, nếu xây nhà 3 tầng trong ngõ hẻm bạn phải phát sinh thêm chi phí vận chuyển, nhân công hơn so với việc xây dựng ngôi nhà mặt phố.

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 tính như thế nào?

  • Tính diện tích:

+Móng = 50% = 50m2

+Tầng trệt = 100% = 100m2

+Lầu 1 = 100% = 100m2

+Lầu 2 = 100% = 100m2

+Mái bằng = 70% = 70m2 (mái ngói = 50%, mái tôn = 30%)

=> Tổng diện tích = 50m2 + 100m2 x 3 + 70m2 = 420m2

=> Chi phí hoàn thiện = 420m2 x 5.000.000 vnđ (đơn giá hoàn thiện) = 2.100.000.000 (2,1 tỷ)

Vậy, để xây được nhà 3 tầng có diện tích 100m2, bạn sẽ mất khoảng 2,1 tỷ đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 tính như thế nào?

  • Tính diện tích:

+Móng = 50% = 25m2

+Tầng trệt = 100% = 50m2

+Lầu 1 = 100% = 50m2

+Lầu 2 = 100% = 50m2

Mái BTCT dán ngói = 100% = 50m2

=> Tổng diện tích = 25m2 + 50m2 x 4 = 225m2

=> Chi phí phần thô = 225m2 x 3.000vnđ (đơn giá xây dựng phần thô) = 675 triệu đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 tính như thế nào?

Diện tích xây dựng phần móng : tính 50% diện tích tầng 1 = 60 x 50% =30 m2.

Diện tích xây dựng tầng 1 + tầng 2 + tầng 3 : tính 100% diện tích = 3 x 60 x 100% =180 m2.

Diện tích xây dựng phần mái : tính 50% diện tích = 60x 50% =30 m2

Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà bạn: 30 +180 +30 = 240 m2

Giả định bạn chọn vật liệu xây nhà trọn gói ở mức trung bình: 5.5 triệu /m2

Vậy tổng chi phí bạn cần chuẩn bị để xây nhà 3 tầng 60m2 là: 240 x 5.5tr =1.320 triệu đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 tính như thế nào?

  • Tính diện tích

+Móng = 50% x 5×14= 35m2

+1 trệt = 5 × 14 = 70m2

+Lầu 1 = 5 x 14= 70m2

+Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2

+Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2

  •  Nhân đơn giá

+Phần thô: 280m2 x 3.200.000 = 896 triệu

+Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 =  1 tỷ 540 triệu. 

Vậy tổng chi phí bạn cần chuẩn bị để xây nhà 3 tầng 70m2 là 1 tỷ 540 triệu đồng.

Chi phí cầu thang.

  • Cầu thang kính : Hiện nay các loại cầu thang kính cường lực giúp ngôi nhà trở lên hiện đại và thông thoáng hơn, với phần lan can bằng kính mang phong cách hiện đại sang trọng hơn. Và giá thành cũng tương đương với loại cầu thang xong gỗ bình dân, hiện nay các loại cầu thang kính được thiết kế đơn giản và đẹp hơn cầu thang gỗ, giá khoảng 10 triệu đồng / tầng. Chi phí cho 3 tầng cầu thang khoảng 30 triệu đồng. Xem 50 mẫu cầu thang kính đẹp nhất 2020
  • Cầu thang gỗ : Giá thành tùy thuộc vào loại gỗ, thường thì làm dạng xong tiện, nếu ai thích kiểu cổ thì chọn làm cầu thang bằng gỗ. Giá trung bình từ 12 – 15 triệu / tầng.

Hi vọng những thông tin trên đã giải quyết thắc mắc xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền của bạn. Chúng tôi hy vọng bạn sẽ sở hữu được một ngôi nhà không những đẹp, tinh tế mà còn hiện đại và đặc biệt là phù hợp với túi tiền của mình nhé.